塭仔底公園電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 土城買屋賣屋聯合公園全新2房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：82.78 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯合公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1566 元/月
鄰近學校：市立中信國小,市立中平國中
鄰近公園：副都心生活圈
生活機能：塭仔底濕地公園
附近交通： A4新莊副都心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新莊副都心核心區，鄰近 A4 捷運站，通勤便利。屋況新穎：屋齡僅 2 年，居住環境新，裝修維護成本較低。生活機能：鄰近中信國小、中平國中及濕地公園，生活與教育資源豐富。社區品質：社區為高品質電梯大樓，具備氣派大廳與 24 小時保全，治安與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數規劃：總坪數約 19.57 坪，空間相對緊湊，若未來家庭成員增加會顯擁擠。衛浴配置： 2 房僅配 1 衛，對於多人家庭或需同時使用衛浴的時段可能不便。價格門檻：參考單價近 83 萬/坪，對於總價預算有限者而言壓力較大。車位問題：總價不包含車位，購屋後需考慮額外的停車成本。
機會 (Opportunities)	增值潛力：新莊副都心持續開發，長期來看房價具備增值與抗漲空間。流通性高：新成屋且為市場熱銷的 2 房格局，未來轉手或出租的流通性佳。自住舒適度：低樓層（5 樓）視野與採光通常不錯，且避開頂樓漏水風險。
威脅 (Threats)	景氣波動：房市受整體經濟與利率政策影響，需評估短期房價走勢。持有成本：每月管理費約 1566 元，長期持有需納入現金流規劃。同區競品：副都心新案或二手房源供應持續，若遇市場供過於求，議價空間可能縮小。